Za potrebe fizičkih i pravnih osoba te drugih pravnih subjekata, izdaje se pismena obavijest o namjeni zemljišta.

Zahtjevu se prilaže izvod – preslika izvoda iz katastarskog plana, po mogućnosti ne stariji od 6 mjeseci.

Lokacijska dozvola je upravni akt, a izdaje se za zahvat u prostoru na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar.nov. br,76/07) i propisa donesenih na temelju ovog Zakona, te u skladu s dokumentima prostornog uređenja i posebnim propisima.

Lokacijska dozvola se izdaje za sve građevine osim:

• za zgrade čija površina nije veća od 400 m2 građevinske (bruto) površine i zgrade koje služe obavljanju isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2
• jednostavne građevine i radnje koje ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i  graditeljstva utvrđuje posebnim pravilnikom.

Lokacijska dozvola se izdaje u upravnom postupku pokrenutom na temelju pismenog zahtjeva. Zahtjev se podnosi Bjelovarsko-bilogorskoj  županiji, Upravnom odjelu  za graditeljstvo  i komunalnu infrastrukturu, na čijem se području planira zahvat u prostoru na obrascima koji se nalaze u Upravnom odjelu, odnosno u prilogu ovog teksta. Zahtjev se taksira sa 20,00 kn državnih biljega.

OBRAZAC ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE LOKACIJSKE DOZVOLE

Uz zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole obvezno se prilaže:

• idejni projekt (3X) sa situacijom prikazanom na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi;
• izvod – preslika izvoda iz katastarskog plana;
• izjava projektanta o usklađenosti idejnog projekta s dokumentom prostornog uređenja;
• pisano izvješće – potvrdu o nostrifikaciji idejnog projekta /ukoliko je projekt izrađen prema stranim  propisima;
• dokaz o pravnom interesu podnositelja zahtjeva za izdavanje lokacijske dozvole;

Za zahvate u prostoru određene posebnim propisom potrebno je provesti postupak procjene utjecaja na okoliš.

Izmjena i/ili dopuna lokacijske dozvole:
Ukoliko podnositelj zahtjeva tijekom izrade glavnog projekta ili građenja želi učiniti promjene kojima mijenja lokacijske uvjete na odobrenom zahvatu, a radi se o promjenama kojima se ne mijenja njihova usklađenost s prostornim planom na temelju kojega je odobren zahvat koji se želi promijeniti, podnositelj zahtjeva dužan je ishoditi izmjenu i/ili dopunu lokacijske dozvole, o čemu podnositelj zahtjeva podnosi pismeni zahtjev.

OBRAZAC ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE IZMJENE I/ILI DOPUNE LOKACIJSKE DOZVOLE
 

Kada za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica ili zemljište nužno za redovnu uporabu građevine, parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice.
Rješenje se donosi na temelju dokumenata prostornog uređenja i posebnih propisa, te u skladu s pravilima struke.

Rješenje se može donijeti, odnosno građevna čestica utvrditi:

• ako su na istoj katastarskoj čestici izgrađene dvije ili više građevina koje građevinski, funkcionalno ili tehničko-tehnološki nisu cjelina,
• ako je građevina izgrađena na katastarskoj čestici čija je površina veća od površine nužne za redovitu uporabu te građevine ili kada je postojeća katastarska čestica takva da se ne može smatrati zemljištem nužnim za redovitu uporabu građevine koja je na njoj izgrađena,
• te za građevinu za stalno stanovanje izgrađene bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta, ako je izgrađena u skladu s prostornim planom i ako se vlasnik građevine obveže da će ishoditi rješenje o uvjetima građenja, odnosno drugi odgovarajući akt u roku od godine dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora za ovo zemljište.

Postupak utvrđivanja građevne čestice pokreće se pismenim zahtjevom stranke (podnositelja zahtjeva) uz dokaz pravnog interesa, koji se predaje Bjelovarsko-bilogorskoj  županiji, Upravnom odjelu  za graditeljstvo  i komunalnu infrastrukturu,  prema području na kojem se nalazi građevina za koju se traži utvrđenje građevne čestice, odnosno zemljišta za redovnu uporabu te građevine.

Zahtjevu treba priložiti i odgovarajuću posebnu geodetsku podlogu katastarske čestice, izvod ili presliku izvoda iz katastarskog plana, te dokaz legalnosti građevine (postojeće građevine u smislu ovog Zakona), odnosno arhitektonski snimak izvedenog stanja za bespravno izgrađenu građevinu za stalno stanovanje. Zahtjev se taksira sa 20,00 kn državnih biljega.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA RJEŠENJE O UTVRĐIVANJU GRAĐEVNE ČESTICE

Parcelacija građevinskog zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan granica tog područja, može se provoditi samo u skladu s lokacijskom dozvolom, rješenjem o uvjetima građenja, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja.
Za potrebe provedbe parcelacije građevinskog zemljišta ovaj Ured izdaje potvrdu parcelacijskog elaborata.
Potvrda nije upravni akt, a izdaje se na pismeni zahtjev koji se predaje Područnom odsjeku koji je izdao lokacijsku dozvolu, rješenje o uvjetima građenja, te rješenje o utvrđivanju građevne čestice, odnosno prema području detaljnog plana uređenja na kojem se provodi parcelacija.

Zahtjevu se prilaže parcelacijski elaborat i izvod iz katastarskog plana, te se zahtjev taksira s 20,00 kn državnih biljega.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA POTVRDU PARCELACIJSKOG ELABORATA

Građenje (u smislu Zakona o prostornom uređenju i gradnji) je izvedba građevinskih i drugih radova (pripremnih, zemljanih, konstrukterskih, instalaterskih, završnih te ugradnja građevnih proizvoda, postrojenja ili opreme) kojima se gradi nova građevina, rekonstruira (dograđuje, nadograđuje, uklanja vanjski dio građevine, izvodi radove radi promjene namjene građevine ili teh.procesa i sl.), uklanja ili održava postojeća građevina (izvođenjem građevinskih i drugih radova radi očuvanja bitnih zahtjeva za građevinu tijekom njezinog trajanja kojima se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena).

Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari (osim pojedinačnih građevina unutar sustava infrastrukturne građevine npr: trafostanice, pothodnici, mostovi i sl.građevine) čija je građevinska (bruto) površina do 400m2 (odnosno zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti do 600m2), a u koju površinu se uračunavaju i površine svih drugih građevina ako se grade na istoj građevinskoj čestici.
Građenju zgrade može se pristupiti na temelju pravomoćnog rješenja o uvjetima građenja, a na temelju konačnog rješenja na vlastitu odgovornost i rizik investitora.
Rješenje o uvjetima građenja je upravni akt.


Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop svrhovito izveden od građevnih proizvoda sa zajedničkim instalacijama i opremom ili sklop s ugrađenim postrojenjem odnosno opremom kao tehničko tehnološka cjelina ili samostalna postrojenja povezana s tlom te s tlom povezan sklop koji nije nastao građenjem ako se njime mijenja način korištenja prostora.

Građenju građevina izuzev:

1. građevina koje određuje Vlada Republike Hrvatske posebnom uredbom, a za koje građevinske dozvole izdaje nadležno Ministarstvo (Uredba o određivanju zahvata u prostoru i građevina za koje Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva izdaje lokacijsku i/ili građevinsku dozvolu (Narodne novine broj 116/07), 
2. zgrada do 400m2 građ.bruto površine i zgrada do 600m2 građ.bruto površine za obavljanje isključivo poljop.djelatnosti i
3. jednostavnih građevina određenih Pravilnikom o jednostavnim građevinama (Narodne novine broj 101/07 i 98/08),

može se pristupiti na temelju Potvrđenog glavnog projekta.

Investitor tijekom građenja zgrade može učiniti izmjene. U slučaju izmjena glavnog projekta zgrade kojima se mijenja usklađenost s idejnim projektom odnosno prostornim planom u skladu s kojim je izrađen, dužan je ishoditi izmjenu i dopunu rješenja o uvjetima građenja.

Zahtjevu za izdavanje potvrde glavnog projekta prethodi konačna lokacijska dozvola.

Zahtjevu za izdavanje potvrde glavnog projekta investitor odnosno vlasnik građevine prilaže:

• tri primjerka glavnog projekta s uvezanom preslikom teksta konačne lokacijske dozvole,
• pisano izvješće o kontroli glavnog projekta, ako je kontrola projekta potrebna,
• pisano izvješće i potvrdu o nostrifikaciji, ako je glavni projekt izrađen prema stranim propisima,
• elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate, ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu glavnog projekta,
• parcelacijski elaborat ovjeren od tijela nadležnog za državnu izmjeru i katastar nekretnina i uz potvrdu nadležnog upravnog tijela koje je izdalo lokacijsku dozvolu, o usklađenosti s lokacijskim uvjetima za oblik i veličinu nove građevne čestice,
• dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici, odnosno u obuhvatu zahvata na kojem  namjerava graditi, odnosno na postojećoj građevini.

Potvrda glavnog projekta nije upravni akt. Investitor tijekom građenja građevine može učiniti izmjene. U tom slučaju dužan je ishoditi izmjenu i dopunu potvrde glavnog projekta.

Građenju građevina za koje je izdana lokacijska dozvola na temelju Zakona o prostornom uređenju (Nar.nov.br.30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), a do 1.10.2007.godine nije podnesen zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, može pristupiti na temelju potvrde glavnog projekta.


OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE POTVRDE GLAVNOG PROJEKTA

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE IZMJENE I DOPUNE POTVRDE GLAVNOG PROJEKTA

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE IZMJENE POTVRDE GLAVNOG PROJEKTA RADI PROMJENE IMENA INVESTITORA

Za izgrađenu građevinu na temelju građevinske dozvole izdane od 20.lipnja 1991. do 1.listopada 2007. za koju nije u tijeku postupak građevinske inspekcije, umjesto uporabne dozvole, na zahtjev investitora/vlasnika nadležno tijelo graditeljstva izdati će UVJERENJE ZA UPORABU.

Uvjerenjem za uporabu utvrđuje se da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE UVJERENJA ZA UPORABU

Zahtjevu za izdavanje rješenja o uvjetima građenja investitor prilaže:

• tri primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi,
• posebne uvjete tijela državne uprave nadležnog za poslove kulturnih dobara za građevinu koja se nalazi u naselju ili dijelu naselja, koje je upisano u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske kao kulturnopovijesna cjelina ili je građevina upisana u taj Registar kao kulturno dobro,
• pisano izvješće i potvrdu o nostrifikaciji idejnog projekta ako je projekt izrađen prema stranim propisima,
• dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini.

Dokazom da investitor ima pravo graditi u smislu Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar.nov. br,76/07)  smatra se osobito:

• izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi,
• ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti,
• ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnine, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija,
• ugovor o koncesiji kojim se stječe pravo građenja,
• pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine ako posebnim zakonom nije drukčije određeno,
• pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA

Za izgrađene zgrade ne izdaje se uporabna dozvola. Izgrađena zgrada može se početi koristiti odnosno staviti u pogon (izdati rješenje za obavljanje djelatnosti po posebnom zakonu) nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu za tu zgradu dostavi završno izviješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

Tijekom građenja može se promijeniti investitor. novi investitor dužan je u roku od trideset dana od nastale promjene zatražiti izmjenu rješenja o uvjetima građenja, potvrde glavnog projekta ili građevinske dozvole (ako je građevinsku dozvolu izdalo ovo tijelo graditeljstva) u vezi s promjenom imena odnosno tvrtke investitora. Novi investitor zahtjevu prilaže dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini odnosno da je vlasnik građevine za čije je građenje izdan taj akt.


OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE IZMJENE I DOPUNE RJEŠENJA O UVJETIMA GRAĐENJA

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE RJEŠENJA U VEZI S PROMJENOM IMENA INVESTITORA

Izgrađena građevina na temelju potvrde glavnog projekta može se početi koristiti odnosno staviti u pogon (izdati rješenje za obavljanje djelatnosti po posebnom zakonu) nakon što nadležno upravno tijelo koje je izdalo potvrdu glavnog projekta, za tu građevinu izda uporabnu dozvolu.

U svim postupcima izdavanja uporabnih dozvola pokrenutim nakon 1.listopada 2007.godine za građevine izgrađene po propisima koji su važili prije stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju i gradnji, utvrđuje se da li je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom i propisima koji su važili u vrijeme kad je građevinska dozvola izdana.

Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor odnosno vlasnik građevine prilaže:

• presliku konačne građevinske dozvole odnosno potvrdu glavnog projekta,
• podatke o sudionicima u gradnji,
• pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine,
• završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE UPORABNE DOZVOLE

Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole, odnosno drugoga odgovarajućeg akta nadležnoga upravnog tijela.
O vremenu evidentiranja građevine iz stavka 1. ovoga članka uvjerenje izdaju katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave na temelju podataka s kojima raspolažu (katastarski operat, katastarski plan, posjedovni list, Hrvatska osnovna karta, snimke iz zraka) koji se smatraju dokazom da je neka građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine.

Ako katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske uprave ne raspolažu podacima na temelju kojih se može izdati uvjerenje iz stavka 2. ovoga članka, uvjerenje o vremenu građenja građevine iz stavka 1. ovoga članka izdaje nadležno upravno tijelo.

Sastavni dio uvjerenja iz stavka 3. ovoga članka je snimka postojećeg stanja građevine i preslika katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici koji je podnositelj zahtjeva dužan priložiti uz zahtjev za izdavanje toga uvjerenja.
Za građevinu iz stavka 1. ovoga članka ne izdaje se uporabna dozvola.

Zahtjevu za izdavanje Uvjerenja o vremenu građenja investitor prilaže:

• Uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine izdano po katastarskom  uredu, odnosno Središnjem uredu Državne geodetske uprave na temelju podataka s kojima raspolažu,
• snimku postojećeg stanja građevine,
• presliku katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za izgrađenu građevinu na građevnoj čestici,
• izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. na kojima  je izgrađena građevina koja je predmet uvjerenja.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE UVJERENJA O VREMENU GRAĐENJA

Ako je prije građenja građevine potrebno ukloniti prethodno izgrađenu građevinu ili njezin dio, uklanjanje te građevine može se odrediti rješenjem o uvjetima građenja odnosno potvrdom glavnog projekta na temelju lokacijske dozvole.
Uklanjanju građevine ili njezinog dijela, ako se ne radi o uklanjanju na temelju inspekcijskog rješenja, rješenja o uvjetima građenja odnosno potvrde glavnog projekta može se pristupiti samo na temelju dozvole za uklanjanje.

IZNIMNO, bez dozvole za uklanjanje može se ukloniti zgrada čija građevinska bruto površina nije veća od 400m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska bruto pobršina nije veća do 600m2 i jednostavna građevina.
U upravnom postupku pokrenutom radi izdavanja dozvole za uklanjanje građevine ili njezinog dijela stranke su: vlasnik građevine, vlasnik nekretnine na kojoj je izgrađena građevina i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini te vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje dozvola za uklanjanje kada se uklanjanjem utječe na njegova stvarna prava.

Zahtjev za izdavanje dozvole za uklanjanje građevine ili njezina dijela vlasnik građevine prilaže:

• tri primjerka projekta uklanjanja građevine ili njezinog dijela,
• dokaz vlasništva građevine,
• potvrde tijela ili osoba određenih posebnim propisima ako se uklanjanjem može ugroziti javni interes (npr. zaštita i spašavanje ljudi, zaštita okoliša, zaštita građevina koje su kulturno dobro, zaštita komunalne i druge infrastrukture i dr.).

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE DOZVOLE ZA UKLANJANJE

Za izgrađenu zgradu bez odobrenja za građenje (rješenja o uvjetima građenja), čija građevinska bruto površina nije veća od 400m2 i za zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska gruto površina nije veća od 600m2, na zahtjev investitora/vlasnika građevine izdaje se rješenje o izvedenom stanju.

Zgrada se smatra izgrađenom:

• a) ako su dovršeni najmanje jedna etaža i krov
• b) ako su dovršeni dijelovi prikladni za uporabu

Zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju investitor, odnosno vlasnik prilaže:

• tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja,
• dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja građevine, izrađenima po osobama ovlaštenim za projektiranje,
• dokaz da ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O IZVEDENOM STANJU

Za izgrađenu građevinu bez odobrenja za građenje za koju se izdaje potvrda glavnog projekta, a koja je izgrađena bez te potvrde, izdaje se potvrda izvedenog stanja.

GRAĐEVINA se smatra izgrađenom: ako su dovršeni dijelovi bitni za ostvarivanje njezine namjene u mjeri prikladnoj za uporabu te građevine.

Zahtjevu za izdavanje potvrde izvedenog stanja investitor odnosno vlasnik prilaže:

• konačnu lokacijsku dozvolu,
• tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja s dokazima o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu, izrađenima po osobama ovlaštenim za projektiranje,
• pisano izvješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva ako je kontrola potrebna,
• elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu snimka izvedenog stanja,
• dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici.

OBRAZAC  ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE POTVRDE IZVEDENOG STANJA